九宫格策略模型是房地产投资模型最重要的分析工具，我们在构建模型后，邀请业内专家进行了逐一的分析评判，且根据某些大型房地产企业投资实践验证，最终给出本书含金量最高的九宫格分区投资策略。

九宫格一至三区均处在城市发展较弱区，根据市场热度从低到高重新定义九宫格一至三区策略。

九宫格一区

挑货区：

该区域城市基本面较弱，市场热度较低，房地产市场整体处于平淡期，风险偏小，在某些细分市场如高端市场，存在一定市场需求；需要通过审慎挑选高性价比的优质项目实现城市进驻。

【关键词】 高端市场、高性价比、优质项目

九宫格二区

慎入区：

该区域城市基本面较弱，区域的房地产发展水平高于平均水平，未进驻城市不急于进驻，对已进驻城市，需要提高投资标准，仔细筛分、审慎挑选投资项目。

【关键词】 细致筛分、探明缘由、提高标准、谨慎投资

九宫格三区

抛货区：

该区域城市基本面较弱，市场过热，短期过度炒作，或许是由于偶然因素导致火爆，中短期城市基本面无法给予稳定支撑，如公司尚未进驻，则近期坚决不进驻，如手上有货应迅速抛货离场或转让项目。

【关键词】 过度炒作、无力支撑、抛货离场

九宫格四至六区均处在城市发展适中区，根据市场热度从低到高重新定义九宫格四至六区策略。

九宫格四区

进取区：

该区域城市基本面适中，市场偏冷，具有较大发展空间，应加大投资力度，积极进取把握投资机会。

【关键词】 加快布局、积极拓展、加大投资、看好明天

九宫格五区

看平区：

该区域城市基本面适中，市场热度也适中，整体较均衡健康。目前阶段，由于前期涨幅过大，故对该区域市场应整体看平，对市场价格不宜增加太大预期。但投资相对安全，优质项目可以降低投资标准，将其作为公司跑量区，但不宜入手较大地块。总体来看，该区域是我公司冲击规模的最主要地区，以高周转为主。

【关键词】 不加预期、快速周转、跑量为主

九宫格六区

快销区：

该区域城市基本面适中，市场过热，短期存在回调风险，如公司尚未进驻需谨慎进驻，如手上有货应把握市场热度，波峰快销出货。

【关键词】 波峰出货、谨慎进入

九宫格七至九区均处在城市发展较好区，根据市场热度从低到高重新定义九宫格七至九区策略。

九宫格七区

扫货区：

该区域城市基本面较好，市场偏冷，具有非常强的投资价值，有货就扫，应把握投资机会，快速增加土地储备。这类城市基本上已经很少。

【关键词】：潜力巨大、积极扫货

九宫格八区

搏杀区：

该区域城市基本面较好，市场热度适中，投资安全性非常高。土地市场竞争激烈，利润率不高，但是市场出货量较大，领涨抗跌能力强，在下一轮板块轮动中，存在领先溢价的机会，在土拍市场竞争中，应紧盯对手贴身肉搏。

【关键词】：竞拍激烈、贴身肉搏、领涨抗跌、冲击规模

九宫格九区

捡漏区：

该区域城市基本面较好，市场火爆，中长期可支撑，但需谨慎关注政府调控强制措施，对该区域建议战略上保持进驻态势，一旦有捡漏机会坚决进驻。

【关键词】 密切紧盯、捡漏进驻