我们对5大模块，11个一级指标和40个二级指标进行了分析归类，将人口、容量、经济、配套、交通、旅游、规划等7个一级指标纳入城市基本面维度，将房价、地价、潜力和竞争等4个二级指标纳入市场热度维度进行综合分析。从而构建起二个维度、一级评审指标、二级评价指标三个层次的总体评价体系框架。

在框架体系的基础上，我们做了完善严谨的权重设计。权重设计是评价指标体系的内容之一，是将所搜集数据进行数学处理的手段。经过对海内外指标统计方法的比较分析，立足城市房地产投资潜力评估指标的具体要求，我们采用层次分析法（简称AHP法）。这是经过反复比较和案例推演后，比较适合城市房地产投资潜力研究的一种有效的方法。

AHP方法属于常用的决策分析方法，一般要建立递阶层次结构，先把城市房地产投资发展潜力评价体系这一复杂的问题分成若干个子问题。然后把每一个子问题再按属性分成若干组以形成不同层次，本研究模型整体分成3个层次局部整合为4个层次进行综合分析。同一层次的元素作为准则对下一层次的一些元素起支配作用，同时它又受上一层元素的支配。

经过仔细的筛选计算，这种从上而下的支配关系形成了一个递阶层次。比如第一层二维结构模型中元素数值为1，第二层3-4个元素数值之和为1（如0.35、0.25、0.2、0.2），而第二层元素数值再支配第三层元素的数值赋予。这样得出的结果，就形成一个权重数据的梯形结构。所有权重的判断数据均来自于专业设计和专家调查。