根据新一线城市研究所最新的城市分类，成渝城市群16个城市共有新一线城市2个、三线城市2个、四线城市8个、五线城市4个。

以下是城市群城市房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。成渝城市群地货比指数中位值为30.95%，整体来看市场机会适中，可适当进入。热度指数TOP3城市为：成都、乐山及重庆。

成渝城市群整体房价中位值为6562元/㎡，地价中位值为2069元/㎡ ；成渝城市群地货比中位值为31%。地货比较高的三个城市为雅安、遂宁及乐山，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的三个城市为资阳、贵阳及昆明，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

成渝城市群房价平均涨幅为53%，地价平均涨幅为133%。房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有7个，分别为重庆、成都、贵阳、绵阳、眉山、昆明及宜宾；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有8个，分别为乐山、遂宁、达州、德阳、雅安、成都、贵阳及重庆。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共4个，分别为成都。重庆、昆明及南充；重点关注区域城市共5个，分别为达州、绵阳、宜宾、泸州及贵阳；机会进驻区域城市共6个，分别为内江、德阳、广安、眉山、自贡及资阳。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共4个，分别为成都、重庆、贵阳及昆明；重点关注区域城市共0个；机会进驻区域城市共3个，分别为南充、绵阳及泸州。

成渝城市群住宅供应去化年限为3.05年，去化周期小于3年的有10个。整体来看，成都、绵阳、德阳、贵阳、南充等城市市场供不应求；昆明、泸州、重庆、遂宁、雅安等城市市场供过于求。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。重点关注城市有德阳、乐山、资阳、广安等；一般关注城市宜宾、内江、雅安等。

2016年成渝城市群房地产投资额为11087亿元（含贵阳及昆明），占全国房地产投资额135284亿元的8.2%；房地产投资额在均值404亿元以上的城市有4个，分别是重庆、成都、昆明及贵阳。房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有3个，分别为昆明、成都、贵阳，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；介于15%至25%的有6个，分别为重庆、资阳、乐山、眉山、自贡及绵阳，此区域为房地产合理投资区，建议重点关注；在15%以下的城市有9个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016年成渝城市群住宅投资额为6740亿元，住宅投资额在均值251亿元以上的城市有4个，分别为重庆、成都、昆明及贵阳。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为62%，市区住宅投资占全市住宅投资的79%。市区住宅投资占全市住宅投资低于50%的城市有：广安、南充、宜宾、眉山、内江及达州，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

成都及重庆等城市TOP50房企进驻较多，市场竞争十分激烈；4个城市已经有10家以上TOP50房企进驻。

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。重点关注城市有泸州、遂宁、贵阳、自贡、广安及资阳。（溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。）

从销售利润率看，大于25%的城市有6个，为贵阳、昆明、成都、绵阳、重庆及南充，其余城市销售利润率均小于20%。

销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3400元估算（重庆土地外成本按4000元/㎡测算，其余城市照3400元/㎡测算）。

增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3400*8%

成渝城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：成都、乐山及重庆。

成渝城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：成都、重庆及昆明。偏离度大于1的城市投资风险较高，应谨慎投资，主要城市有遂宁、乐山、德阳、达州、雅安、眉山及内江。