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从零开始打造产业园区
刘晓君  （作者）
产业园区的规划、建设、招商和运营是一门深奥的学问。很多产业地产领域的同行要么精通招商，要么精通运营，根本无法全程参与产业地产项目的每个环节。本书作者通过多年的摸索、总结和实战，汲取行业大咖的从业经验，运用“PBOS”模式以产业地产项目的市场拓展、产业定位、产品设计、产业招商、园区运营的全链条服务流程为主线，360°系统地介绍了产业园区项目各关键节点的解决办法，从而使读者对产业园区项目有一个全面的认识和了解，对实际工作有针对性的指导意义。
本书适合产业园区和产业地产项目高层管理人员及对此行业感兴趣的读者阅读。
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目录
第一节工业地产基础概念
一、房地产基本术语
二、工业地产基本知识
三、房屋建筑基本知识
第二节总体规划设计标准
一、总体规划原则
二、总体规划布局
三、总体指标控制
四、建筑间距
五、建筑高度及天际线
六、建筑离界及退让
七、停车位
八、园区道路
九、竖向标高
十、综合管网
十二、变配电站、水泵房、消控室、监控室
第三节建筑单体总体设计原则与建筑工艺设计标准
一、建筑单体标准平面布置
二、建筑工艺设计标准
三、一层建筑做法
四、二层~顶层建筑做法
五、公共卫生间建筑做法（套内卫生间毛坯交房）
六、公共楼梯间建筑做法
七、外墙建筑做法
八、其他
第四节结构设计标准
一、设计参数
二、荷载取值
三、结构材料
四、PKPM结构模型注意事项
第五节电气设计成本控制措施
一、电力负荷密度计算标准（产业园区）
二、高压线路（根据负荷确定10KV/35KV）
三、外电源工程成本主要包括
四、变配电室
五、供配电系统
六、配电线路
七、消防报警系统
八、机电设备
九、需确定电气元器件品牌的范围
第六节给排水工艺设计标准
一、水泵房设计优化原则
二、室外给水和消防管材选用标准
三、室外污水
四、室外雨水
五、室内消火栓
六、自动喷淋系统
七、化粪池选用标准
八、室内给水管选用标准
九、室内排水管选用标准
十、给排水试验标准
十一、室内外给排水主要配件范围
第七节工程建设全阶段关键节点流程图
第五章招商——以招商为引领，招商定输赢
第一节招商团队的建设与管理
一、招商团队的建设
二、招商人的基本素质
三、招商团队的管理
第二节招商政策的制定与解读
一、关于招商政策的概念
二、如何制定招商引资优惠政策
三、49个招商热词名词解释
四、制定差异化招商政策
五、举例
第三节招商渠道的建设与运营
一、招商渠道的概念
二、招商渠道设计八大原则
三、招商渠道的分类
四、产业地产招商渠道规划
第四节营销推广方案的策划
一、营销推广策划方案的制定
二、营销推广总体思路
三、营销推广策划案例
第五节基本招商方法与招商员素质要求
一、招商引资是什么
二、当前部分产业园区招商引资存在的不足
三、招商引资的一般方法
四、招商人员应具备的素质
五、专业招商人员应做到如下几点
六.招商人员能力的培养
第六章运营——四链一圈，打造园区企业成长生态圈
第一节企业全生命周期概念与服务需求特点
一、企业全生命周期
二、企业发展瓶颈与困境
三、园区企业发展服务需求
第二节四链一圈创新服务体系的内涵
一、四链一圈
二、创新服务体系
三、创新服务平台
第三节园区运营管理的“三驾马车”
一、物业管理是基础
二、商业配套是保障
三、产业运营是驱动
四、园区服务的六个基本步骤
第七章落地——从项目谈判、招投标到签订合同
第一节商务谈判策略与技巧
一、开局阶段的商务谈判策略
二、报价阶段的商务谈判策略
三、磋商阶段的商务谈判策略
四、成交阶段的商务谈判策略
五、商务谈判僵局处理的技巧
第二节EPC+O项目招标文件的检查要点
一、招标文件的检查要点
二、招标公告案例（部分）
后记：毕其功于一“疫”
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作者简介
刘晓君 湖南长沙人，副教授，资深企业培训师，被学员称为既接地气又富实效的培训导师。 倡导和践行“以产业招商为引领、以创新服务为平台，以园区建设为根本”的产业园区全链条服务理念，为产业园区提供一整套的解决方案。 就职于一家拥有25年产业园区操盘经验的产业地产集团公司，负责产业园区项目“产业定位、规划设计、建设施工和招商运营”的全链条管理咨询服务工作，操盘5个政府产业园区项目，实施政企合作，园企共建的市场化建园模式，促进地方政府产业经济高质量发展。
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识干家自营
出版日期：2021-08-20
页数：页
印刷方式：黑白
书号：9787201174310
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