打造标杆园区主要从五个维度寻求突破，是集“企业首选的标杆”“政府扶植的标杆”“社会关注的标杆”“同行效仿的标杆”“人才聚拢的标杆”等五个标杆为一体，形成一个复合的标杆合成体。

图 标杆园区的打造维度

​ 企业首选的标杆园区——给企业“长脸”

首先是在园区产业规划定位上谋定产业价值链的中高端，然后通过空间规划、建筑配套规划以及建筑环境装饰，让园区从硬件上具备标杆园区的先决条件和潜质，之后通过领先一筹的招商运营一体化的操作，使园区逐渐占据区域标杆或行业标杆的地位，努力成为大多产业企业在园区选址中的第一顺位园区。之后发挥政策招商、产业链招商、公关营销等具体组合招法，力促、力保产业龙头、行业翘楚等目标客户的落地进驻，至此围绕企业维度造就标杆园区之路距大功告成已然不远。

当然在吸引、聚集产业链龙头企业的同时，不要忘记遴选一批优质小微项目，努力孵育和帮扶，这是在营造创新创业的产业生态环境，让龙头带动小微，小微涵养龙头，这也是在培养标杆园区的未来。

曾记得知识传播红人罗振宇在跨年演讲谈及超级用户思维时提到：“推广不是最重要的，只要坚持做两件事，第一，做让用户觉得长脸的事；第二，绝不给用户丢脸”。同理思维，打造标杆园区实质上是在为目标企业造就一个“长脸”的产业聚集区、一个“长脸”的生产作业场所，让园区风姿绰约，让园区品牌熠熠生辉，让企业以在园区办公作业为荣耀，这是园区品牌形象的“长脸”；通过标杆园区的持续运营，为入驻企业间接创造价值，帮助企业不断“长脸”，这是园区增值服务的“长脸”。基于这样的标杆园区，产业链招商、圈层招商或者以商招商将会一路高歌猛进。

​ 政府扶植的标杆园区——给政府政绩

从大了说，产业园区承载着推动区域经济、产业经济发展的重任，园区一手托着企业，一手牵着政府。“让园区成为市长、区长的项目”是笔者以及诸多产业地产操盘手的共识。区域政府关注你们的园区项目，时时来探访、每每听回报、不时带客人参观，不断给予申报项目机会，这样的园区显然具有了良好的政府关系基础，说通俗些，“园区成了政府的菜”。

园区必须懂得投桃报李，这个“李”就是：为区域引进知名企业、为区域带来税收利好，为政府延伸服务功能、为政府创造亮点政绩、为区域发展出谋划策。如此一来，相信区域政府更会另眼相看，对你们的园区深爱有加，园区成为了政府支持的标杆园区，政府官员们希望园区为区域带来活力、带来发展、带来政绩。而园区自然也会成为政府招商落地产业（企业）的首选园区，政府的招商部门愿意与园区形成互动、联合招商。

​ 社会关注的标杆园区——给社会亮点

社会广泛关注的，方是大成的。园区的社会知名度与美誉度是标杆园区的一个重要评价因素，标杆园区追求知名度与美誉度的同频共振，不但出名，还要个好名声。这是典型的品牌营销、口碑营销。或许有人会问：园区做好产业链招商、圈层招商不就行啦，何必还要特别注重社会关注度呢？殊不知，社会各界为园区“打Call”彰显了园区的“大运营观”，产业园区并非视产业唯一论，产城融合的理念已深入人心，产业园区需要融入区域社会，区域社会也需要产业园区的集群带动与创新驱动，产业园区与社会各界的互动共赢才是方向、才有未来。

期待成为社会关注的标杆园区，那就要在新闻广告传播（公共媒介与自媒体）和公关活动（产业活动、社会人文活动）上狠下一凡功夫，借助事件营销、活动营销和网络营销等，为区域社会不断制造亮点新闻。

​ 同行效仿的标杆园区——给同行范例

园区被业内同行所关注、研究和效仿，证明这个园区的营运水准和行业地位达到了相当高度，堪称业界标杆。同行热衷研究和借鉴的内容通常集中在园区的经营理念、战略模式、规划思路、组织架构、招商手段、运营服务和内生经营等诸多方面，也正是这些谋略与举措成就了园区经营的差异化与品牌化。

​ 精英聚拢的标杆园区——给精英商机

园区、产业新城是一个聚集地，不仅集群产业企业，还容纳配套商家，以及为园区提供产业链服务的中介机构，这些产业园共同体中，各类名企、名牌、名人汇聚于此，名家的构成比例决定了区域的活跃程度、成熟程度及发展潜力。打造标杆园区，也是打造精英园区和人气园区，搭建产商一体的平台，提供跨界经营的商机，让产业大佬、创业达人、中介精英、商业巨擘、社会名流在平台上翩翩共舞，让人才流、信息流、资金流带活区域，使区域日渐火爆，标杆园区也就自然呈现。

产业地产与产业园区行业已然进入了红海，僧多粥少下的园区招商，标杆效应突显，且对二、三线城市的招商更具成效。园区标杆效应下，标杆园区将获取更大的市场份额、更好品质的客群、更多的政策支持以及更宽广的发展空间，俗话说“钻子头上加钢针”强上加强。在其竞争挤压下，非标杆园区的日子愈加艰难，未来发展空间日趋狭小，这也是马太效应的又一个体现。

无论是区域标杆，还是行业标杆，打造标杆园区是笔者一贯遵循和推崇的操盘思路及招商运营模式，且因此受益多多。立竿见影，立起标杆，绝不能只看到标杆的光影，定要彰显其摄人的影响力、号召力，对标杆园区来说，那就是强劲的园区品牌力、聚集力和辐射力。