在物业、商业与产业的“三业”推进中，相对商业写字楼的运营服务，产业园区的运营服务能够获得比较优势的自然在“产业”两字上，亦即更具难度和附加值的产业运营服务。产业运营服务的主要框架及内容基本上描摹园区的公共服务平台，园区按照自家定位，或针对科技型企业或针对文创型企业，选取需求最大和最迫切的服务内容，有重点、有步骤地开展与产业相关的服务。有经验的园区“老司机”都清楚，园区企业由于规模相对小，且大多进取“在路上”，面临的经营问题一箩筐，其中最大的发展瓶颈通常有三，一是资金，二是市场，三是人才，围绕这三大瓶颈问题展开投融资服务、市场推广服务和人力资源服务是最接地气、最受欢迎的。

按照长板原理，让强项更强，以占据竞争的主导位置。园区发挥既往优势，深挖产业链及产业圈需求，深耕产业运营服务就是造就自己的长板。