政策分析主要从宏观政策和微观政策两个维度来分析，即对全国大形势政策和项目所在城市政策两方面进行分析，包括预售条件、资金监管、土拍政策、货贷政策、限价政策及限购政策等方面。

对政策进行分析时，注意要对政策近些年的变化趋势进行解析，从而研判当前政策对楼市的影响。

比如在我国楼市发展过程中，有过多次政策宏观调控操控楼市，

1997年，中国房地产受亚洲金融危机影响濒临崩溃，政府随后出台23号文件，宣布废除福利性住房制度，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制，随后，中国人民银行提出了购房者补贴利率获得住房抵押贷款的程序，逐步实行住房分配货币化政策，居民只需要支付首付就可以购买住房，这一政策极大的提升了民众的购房能力，市场开始回温；

2000年开始，市场供需关系失衡开始显现，房价快速上涨开始频繁出现炒房现象，地王现象，房地产出现过热苗头，国务院发布国八条要求高度重视稳定住房价格工作，央行首次推出提高二套房首付，利率上浮等概念来抑制房价上涨过快；

2007年受美国次贷危机影响，房地产行业进入冰冻期，央行调整个人房贷利率下限为70%，住宅首付两成起，再次救市。

2016年，房地产市场再次出现过热现象，政府发出“房住不炒”信号，全国各城市开始颁布史上最严限购令，抑制房价过快上涨现象。

由此可见，政策对于楼市的发展有着重要的风向标意义，在进行政策调查时，必须从其发展趋势来进行研判，并对未来可能会出现的新政策做一个预判。