园区抗性主要表现在分组团、园区小、园区景观绿化少等方面。客户认为园区小景观绿化少的真实原因无非是觉得小区内配套不够完善、公共空间少,这是很多项目的硬伤,特别是像深圳、香港这种面积较小的城市以及核心区域的房子,大部分社区都只有几万方的体量,要解决这个抗性问题,主要通过强化大社区的缺点和强化小社区的优点来解决抗性。比如以下案例:
“其实在设计小区的时候,我们也是对我们其他项目的很多业主进行过访谈的,发现他们认为社区太大了并不是件好事,
首先社区大居住的人多比较乱,也不便于物业的管理,而且社区太大了,原本买房的时候觉得买在小区最里面是最安静的,住进去后就后悔了,因为从小区里面走到小区门口都要十几分钟,再从门口走到公交站地铁站又要走几百米,他们倒宁愿选择离大门口近的楼栋。
正是基于客户的这些苦恼,我们对社区进行了分组团的设计,每个组团虽然不大,但是容积率比较低,住的人比较少,我们的物业也可以实现精细化的管理服务,而且人均景观面积并不比大社区低,最主要的这种小社区还解决了需要长时间才能走到大门口的烦恼,下楼很快就到大门口了,购物什么的都非常的方便”!